TUGAS 3 Hukum Perjanjian

Isi dokumen

Kasus Posisi: Pada tanggal 1 Maret 2025, PT. Lintas Rantai (pemilik properti) yang bergerak di bidang penyewaan ruang kantor, menyewakan sebuah ruang kantor di Gedung Rantai Plaza kepada CV Solusi Digital (penyewa) . Kontrak disepakati dengan harga sewa Rp120.000.000,- per tahun, yang dibayar setiap 6 bulan sekali, dengan ketentuan pembayaran pertama dilakukan pada saat penandatanganan perjanjian. Namun, pada tanggal 1 September 2025, CV Solusi Digital belum membayar sewa untuk periode kedua (bulan ke-7 hingga bulan ke-12) meskipun sudah ada beberapa kali pengingat dari PT. Lintas Rantai. Pada tanggal 15 September 2025, PT. Lintas Rantai mengirimkan surat pemberitahuan bahwa jika CV Solusi Digital tidak membayar sewa dalam waktu 7 hari, maka akan dikenakan denda keterlambatan sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian. Beberapa hari setelah pemberitahuan tersebut, terjadi kebakaran di gedung tersebut, yang mengakibatkan ruang kantor yang disewa CV Solusi Digital rusak berat. Kebakaran tersebut disebabkan oleh korsleting listrik di ruang kantor lain yang tidak terkait dengan CV Solusi Digital . PT. Lintas Rantai memberi tahu CV Solusi Digital bahwa gedung akan ditutup untuk perbaikan dan renovasi selama 3 bulan, sehingga CV Solusi Digital tidak dapat menggunakan ruang kantor yang disewa selama waktu tersebut. CV Solusi Digital merasa sangat dirugikan karena tidak dapat menggunakan ruang kantor yang telah mereka bayar, sementara pembayaran sewa untuk periode kedua telah jatuh tempo. Mereka juga merasa keberatan dengan denda yang dikenakan PT. Lintas Rantai karena kebakaran tersebut bukan kesalahan mereka dan tidak dapat diprediksi. Instruksi Tugas:

1. Buatlah surat perjanjian sewa menyewa ruang kantor antara PT. Lintas Rantai dan CV Solusi Digital. Berdasarkan fakta dalam kasus ini. Surat perjanjian tersebut harus mencakup hal-hal berikut:  Identitas Para Pihak  Deskripsi Ruang yang Disewa  Harga Sewa dan Pembayaran  Jangka Waktu Sewa  Hak dan Kewajiban Para Pihak  Ketentuan tentang Wanprestasi  Keadaan Memaksa ( Force Majeure )
 Penyelesaian Sengketa  Penutupan (tanda tangan para pihak, tanggal perjanjian, dan saksi jika ada).

2. Dalam penyusunan surat perjanjian, pastikan untuk mencantumkan pasal-pasal yang mengatur tentang:  Force majeure (Pasal 1244 dan 1245 KUHPerdata).  Pengaturan tentang denda dan kewajiban pembayaran jika terjadi keadaan darurat.

3. Setelah selesai membuat surat perjanjian, buatlah analisis singkat mengenai:  Apakah CV Solusi Digital dapat dianggap melakukan wanprestasi karena keterlambatan pembayaran sewa? Jelaskan alasannya.  Apakah kebakaran yang terjadi dapat dikategorikan sebagai keadaan memaksa? Jelaskan berdasarkan hukum perjanjian.  Jika PT. Lintas Rantai menuntut pembayaran denda, apakah denda tersebut sah menurut hukum perjanjian? Jelaskan dasar hukum yang mendasari jawaban Anda.  Apa langkah hukum yang dapat diambil oleh CV Solusi Digital jika mereka merasa dirugikan karena ruang kantor yang disewa tidak dapat digunakan? JAWAB

1. Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruang Kantor SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUANG KANTOR Nomor: 001/PRJ-SK/LR-SD/III/2025 Pada hari Sabtu, tanggal 1 Maret 2025, bertempat di Jakarta, para pihak di bawah ini:

1. PT. Lintas Rantai, berkedudukan di Jakarta, dalam hal ini diwakili oleh Direktur Utama, selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA atau Pemilik/Pemberi Sewa .

Referensi terkait